Te digo si ese local puede ser vivienda, con qué condicionantes y cuánto costaría llegar hasta ahí, antes de que firmes la compra.
desde 550 €, 7 días laborables →
Arquitectura en Valencia
Un veredicto por escrito antes de firmar.
Si ese local puede ser vivienda. Qué se puede construir en esa parcela. Qué esconde esa casa. Si ese presupuesto de reforma se te va a ir de las manos. Con el coste, los riesgos numerados y un plazo cerrado antes de empezar.
informe-viabilidad
INFORME DE VIABILIDAD / LOCAL EN VALENCIA
> ref. catastral 0123456YJ2702S0001XX
uso actualcomercial, planta baja
superficie78 m² construidos
residencial admitido
altura libre2,68 m
ventilacióncondicionada a patio
veredictoviable con condicionantes
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)
Informes
¿Cuál de estas cuatro es tu pregunta?
Cada informe responde una sola, con alcance cerrado y plazo escrito. Si lo tuyo no encaja en ninguna, escríbeme y te digo qué necesitas.
Cuántos metros puedes construir en esa parcela, en cuántas plantas, con qué usos, y qué afecciones pueden estropearte la cuenta.
desde 650 €, 5 días laborables →
Reviso la vivienda antes de que firmes y te digo qué problemas tiene, qué cuesta resolverlos y qué preguntas hacerle al vendedor.
desde 420 €, 48 horas →
Pongo tus presupuestos en la misma tabla, te digo qué falta en cada uno, dónde está el riesgo de extras y qué preguntar antes de firmar.
desde 320 €, 5 días laborables →
La diferencia
Un informe no es un presupuesto de obra
La mayoría de los estudios viven del proyecto y de la ejecución. Eso condiciona la respuesta que recibes cuando preguntas si algo merece la pena.
Lo normal
Pedir presupuesto a un estudio
- Rellenas un formulario para saber cuánto cuesta
- No sabes qué te van a entregar hasta que lo tienes
- Quien te asesora gana dinero si la obra se hace
Aquí
Encargar un informe
- El precio de partida está publicado, y el exacto lo tienes en 24 h
- Escribes, te contesto por escrito y no hace falta reunión
- Alcance cerrado: puedes comparar mi informe con cualquier otro
- Ves qué incluye, qué no incluye y qué formato tiene el entregable
- Cobro lo mismo tanto si te digo que sigas como si te digo que pares
- El plazo está escrito antes de que encargues
Método
Cómo se llega a un veredicto
01 / Primero los papeles
Catastro, planeamiento y normativa aplicable. Buena parte de la respuesta ya está publicada: lo que se paga es saber leerla y cruzarla sin dejarse nada.
Planeamiento vigenteCompatibilidad de usoCondiciones de habitabilidad
02 / Después, lo que no está en los papeles
Alturas reales, patios, fachada, instalaciones. Es lo que hace que un caso que parecía viable sobre plano deje de serlo, y solo se ve estando delante.
Altura libre medida2,68 m en el punto más bajo
Ventilaciónsolo a patio de 3,2 m²
Fachada3,4 m, cumple el mínimo
03 / Y un veredicto, no un quizá
Viable, viable con condicionantes o no viable. Con los condicionantes numerados y lo que haría falta para resolver cada uno.
ViableCon condicionantesNo viable
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Por qué los precios son «desde» y no cerrados?
Porque el trabajo cambia mucho de un caso a otro: no es lo mismo un local de 60 m² que uno de 200 en un edificio catalogado. Un precio único obligaría a inflar el suelo para cubrirme. Te doy el precio exacto en 24 horas, por escrito, antes de que pagues nada.
¿Merece la pena pagar un informe si luego voy a encargar el proyecto?
Son dos decisiones distintas. El informe te dice si merece la pena encargar el proyecto, y cuesta una fracción. Si sigues adelante conmigo, el importe del informe se descuenta de los honorarios.
¿Cuánto tardas en contestar?
Menos de 24 horas laborables. En esa primera respuesta te digo el precio cerrado, el plazo y, si el caso no tiene recorrido, también te lo digo ahí y no cobro nada.
¿Trabajas fuera de Valencia?
Los informes de gabinete —edificabilidad y presupuestos de reforma— se hacen desde aquí para cualquier municipio. Los que llevan visita se quedan en Valencia y provincia, porque el desplazamiento se comería el sentido del encargo.
¿Qué pasa si el informe concluye que no compre?
Que ha hecho su trabajo. Cobro lo mismo, y esa es exactamente la razón por la que puedes fiarte de la conclusión.
¿Cómo te puedo ayudar?
Con la referencia catastral y cuatro líneas basta. Te digo si tiene recorrido, cuánto cuesta y cuánto tarda, y si veo que no lo tiene te lo digo ahí mismo.
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)