01
Me dices qué vivienda es
Con la dirección y el anuncio empiezo a mirar antes de pisarla.
Revisión previa
¿Qué problemas tiene esta vivienda?
Reviso la vivienda antes de que firmes y te digo qué problemas tiene, qué cuesta resolverlos y qué preguntas hacerle al vendedor.
- Desde
- 420 €+ IVA
- Plazo
- 48 horas desde la visita
- Qué recibes
- PDF con los hallazgos fotografiados y ordenados por gravedad
lo que cuesta y lo que recibes
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)
Alcance
Qué te entrego y qué no
La columna de la derecha importa tanto como la de la izquierda: es donde ves hasta dónde llega mi responsabilidad y dónde empieza otro encargo.
Incluye
Lo que recibes
- Revisión de los papeles antes de ir
- Visita de 60 a 90 minutos
- Los hallazgos ordenados por gravedad y por coste, con fotos
- Rango de coste de lo que hay que resolver
- Las preguntas concretas que hacerle al vendedor
- Un semáforo de decisión
- Veinte minutos de llamada
No incluye
Lo que queda fuera
- Tasación
- Peritaje judicial
- Inspección Técnica del Edificio
- Catas, apertura de elementos y ensayos
- Instalaciones que no se ven
- La revisión legal y la nota simple
- Cualquier garantía sobre defectos ocultos
Precio
Qué mueve el precio por encima de 420 €
Publico esto para que «desde» no sea un gancho. Son los cuatro factores que pueden subirlo, y los verás aplicados y justificados en el presupuesto que te mande.
- Superficie de la vivienda
- Si es unifamiliar, con cubierta y parcela propias
- Si quieres que revise también zonas comunes del edificio
- Desplazamientos fuera del área metropolitana
Proceso
Cómo funciona
02
Te digo el precio y el hueco
En 24 horas. Si tienes la visita esta semana, dímelo: el plazo es parte del producto.
03
Reviso los papeles
Catastro, año, tipología y todo lo que se puede saber sin entrar en la casa.
04
Voy a verla
Entre sesenta y noventa minutos. Puedo ir contigo o solo, como prefieras.
05
Tienes el informe en 48 horas
Con prisa, porque quien compra una vivienda la tiene. Y veinte minutos de llamada.
Qué necesito
Lo que necesito de ti
Si te falta algo de esta lista, escríbeme igual. Casi nadie tiene la nota simple a mano y no es un problema.
- Dirección y referencia catastral
- El enlace del anuncio
- Las fotos que tengas
- Año de construcción
- Nota simple, si la tienes
- Qué piensas hacer con la vivienda
Por qué fiarte
No gano nada con que digas que sí
- sin conflicto
Cobro lo mismo diga lo que diga el informe
Si la conclusión es que no sigas, el honorario es idéntico. Es la única forma de que «independiente» signifique algo y no sea un adjetivo de folleto.
- en obra
Promuevo mi propio edificio
Cuando te digo lo que puede torcerse en una operación, no lo digo desde la teoría: pongo mi dinero en una promoción, con sus plazos y sus sustos.
- ni la busco
No ejecuto la obra que te recomiendo
No tengo constructora, ni acuerdo con ninguna, ni comisión por derivarte. Si el informe dice que hay que hacer algo, lo contratas con quien quieras.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Esto es una tasación?
No. Una tasación dice cuánto vale la vivienda para un banco. Esto dice qué le pasa y qué cuesta arreglarlo, que antes de firmar suele ser la pregunta más útil.
¿Ves lo que hay dentro de las paredes?
No. Es una inspección visual: veo lo que se ve, y sé interpretarlo. Lo que hay detrás de un tabique solo se sabe abriéndolo, y eso no se hace en una casa que todavía no es tuya.
¿Y si encuentras algo grave?
Te lo digo con el coste estimado y las preguntas que hacerle al vendedor. Lo que hagas con eso es cosa tuya: comprar sabiendo, negociar o irte.
¿Vas conmigo a la visita?
Si quieres, sí. Muchos compradores prefieren que vaya solo para mirar con calma sin la inmobiliaria delante. Las dos formas funcionan.
¿Por qué tú y no la propia inmobiliaria?
Porque la inmobiliaria cobra si la operación se cierra. Yo cobro lo mismo tanto si te digo que compres como si te digo que no. Esa es la diferencia, y es lo que estás pagando.
Otros servicios
Si tu caso es otro
Te digo si ese local puede ser vivienda, con qué condicionantes y cuánto costaría llegar hasta ahí, antes de que firmes la compra.
Pongo tus presupuestos en la misma tabla, te digo qué falta en cada uno, dónde está el riesgo de extras y qué preguntar antes de firmar.
¿Cómo te puedo ayudar?
Cuéntame en cuatro líneas de qué va y mándame la referencia catastral. Te digo el precio cerrado y el plazo antes de que pagues nada.
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)