01
Me das la referencia catastral
Nada más. Es el informe con menos fricción de entrada de los cuatro.
Informe de edificabilidad
¿Qué puedo construir en esta parcela?
Cuántos metros puedes construir en esa parcela, en cuántas plantas, con qué usos, y qué afecciones pueden estropearte la cuenta.
- Desde
- 650 €+ IVA
- Plazo
- 5 días laborables
- Qué recibes
- PDF de 6 a 10 páginas, con los parámetros y los escenarios
lo que cuesta y lo que recibes
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)
Alcance
Qué te entrego y qué no
La columna de la derecha importa tanto como la de la izquierda: es donde ves hasta dónde llega mi responsabilidad y dónde empieza otro encargo.
Incluye
Lo que recibes
- Clasificación y calificación del suelo
- Edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos, citando el artículo
- Usos permitidos y usos prohibidos
- La superficie construible que sale de todo lo anterior
- Dos o tres escenarios de aprovechamiento
- Afecciones y protecciones detectadas
- Qué queda pendiente de comprobar en proyecto
- Media hora de llamada para explicártelo
No incluye
Lo que queda fuera
- La consulta urbanística oficial del ayuntamiento
- Topografía y estudio geotécnico
- El levantamiento de la parcela
- La tramitación de la licencia
- El proyecto
Precio
Qué mueve el precio por encima de 650 €
Publico esto para que «desde» no sea un gancho. Son los cuatro factores que pueden subirlo, y los verás aplicados y justificados en el presupuesto que te mande.
- Suelo urbano consolidado, urbanizable o no urbanizable
- Número de escenarios de aprovechamiento que quieras ver
- Si hay protecciones, servidumbres o afecciones sectoriales
- Municipios con planeamiento antiguo o de difícil consulta
Proceso
Cómo funciona
02
Te digo el precio
En 24 horas, cerrado y por escrito, una vez he visto de qué parcela hablamos.
03
Leo el planeamiento
Clasificación, calificación y los parámetros que aplican, cada uno con su artículo.
04
Busco lo que resta
Protecciones, servidumbres y afecciones. Es la parte que suele reducir lo que creías que podías construir.
05
Dibujo los escenarios
Dos o tres formas de aprovechar la parcela, con la superficie que sale en cada una. Sin visita, en el caso estándar.
Qué necesito
Lo que necesito de ti
Si te falta algo de esta lista, escríbeme igual. Casi nadie tiene la nota simple a mano y no es un problema.
- Referencia catastral
- Qué te gustaría construir
Por qué fiarte
No gano nada con que digas que sí
- sin conflicto
Cobro lo mismo diga lo que diga el informe
Si la conclusión es que no sigas, el honorario es idéntico. Es la única forma de que «independiente» signifique algo y no sea un adjetivo de folleto.
- en obra
Promuevo mi propio edificio
Cuando te digo lo que puede torcerse en una operación, no lo digo desde la teoría: pongo mi dinero en una promoción, con sus plazos y sus sustos.
- ni la busco
No ejecuto la obra que te recomiendo
No tengo constructora, ni acuerdo con ninguna, ni comisión por derivarte. Si el informe dice que hay que hacer algo, lo contratas con quien quieras.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿No puedo consultar esto yo en el ayuntamiento?
Puedes, y si tienes tiempo deberías. Lo que compras aquí es la interpretación: los parámetros están publicados, pero lo que significan cruzados entre sí, y qué afección se te puede escapar, es otra cosa.
¿Incluye visita a la parcela?
No en el caso estándar, porque la respuesta está en el planeamiento y en el catastro. Si tu caso la pide, te lo digo antes de empezar y lo presupuesto aparte.
¿Me sirve para negociar el precio de compra?
Es uno de los usos más habituales. Si la edificabilidad real es menor que la que te han contado, tienes un documento técnico con el que sentarte a hablar.
¿Trabajas fuera de Valencia?
Este informe sí, porque es de gabinete y el planeamiento se consulta desde aquí. Los que llevan visita se quedan en Valencia y provincia.
Otros servicios
Si tu caso es otro
Te digo si ese local puede ser vivienda, con qué condicionantes y cuánto costaría llegar hasta ahí, antes de que firmes la compra.
Reviso la vivienda antes de que firmes y te digo qué problemas tiene, qué cuesta resolverlos y qué preguntas hacerle al vendedor.
¿Cómo te puedo ayudar?
Cuéntame en cuatro líneas de qué va y mándame la referencia catastral. Te digo el precio cerrado y el plazo antes de que pagues nada.
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)