01
Me mandas lo que tengas
Aunque sea un PDF mal escaneado o un correo con cuatro líneas. Se trabaja con eso.
Auditoría de presupuesto
¿Me están cobrando de más por esta reforma?
Pongo tus presupuestos en la misma tabla, te digo qué falta en cada uno, dónde está el riesgo de extras y qué preguntar antes de firmar.
- Desde
- 320 €+ IVA
- Plazo
- 5 días laborables
- Qué recibes
- Tabla comparada y un informe corto con las conclusiones
lo que cuesta y lo que recibes
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)
Alcance
Qué te entrego y qué no
La columna de la derecha importa tanto como la de la izquierda: es donde ves hasta dónde llega mi responsabilidad y dónde empieza otro encargo.
Incluye
Lo que recibes
- Tus presupuestos normalizados en una sola tabla, partida a partida
- Qué incluye cada uno y qué se ha dejado fuera
- Las partidas que faltan y que van a aparecer como extra
- Dónde está el riesgo de sobrecoste, y de cuánto
- Qué es caro, qué es normal y qué está sospechosamente barato
- Las preguntas que hacerle a cada empresa
- Qué puedes negociar y con qué argumento
- Media hora de llamada
No incluye
Lo que queda fuera
- La dirección de la obra
- El proyecto y las mediciones
- Buscarte empresas de reforma
- Negociar yo con el contratista
- Cualquier garantía sobre el precio final
Precio
Qué mueve el precio por encima de 320 €
Publico esto para que «desde» no sea un gancho. Son los cuatro factores que pueden subirlo, y los verás aplicados y justificados en el presupuesto que te mande.
- Número de presupuestos a comparar
- Si hay proyecto y mediciones o solo un correo con partidas
- Superficie y alcance de la reforma
- Si quieres una segunda vuelta tras renegociar
Proceso
Cómo funciona
02
Te digo el precio
En 24 horas, según cuántos presupuestos haya y cuánto detalle traigan.
03
Los pongo en la misma tabla
Partida a partida. Es la parte que nadie hace y donde aparecen las diferencias reales.
04
Busco lo que no está
Las partidas ausentes son las que se convierten en extras a mitad de obra. Ahí está casi todo el riesgo.
05
Te lo explico
Informe corto y media hora de llamada. Todo por escrito, sin visita.
Qué necesito
Lo que necesito de ti
Si te falta algo de esta lista, escríbeme igual. Casi nadie tiene la nota simple a mano y no es un problema.
- Los presupuestos que tengas, aunque estén incompletos
- Plano o croquis de la vivienda
- Fotos del estado actual
- Qué quieres conseguir con la reforma
- Tu límite de presupuesto, si lo tienes claro
Por qué fiarte
No gano nada con que digas que sí
- sin conflicto
Cobro lo mismo diga lo que diga el informe
Si la conclusión es que no sigas, el honorario es idéntico. Es la única forma de que «independiente» signifique algo y no sea un adjetivo de folleto.
- en obra
Promuevo mi propio edificio
Cuando te digo lo que puede torcerse en una operación, no lo digo desde la teoría: pongo mi dinero en una promoción, con sus plazos y sus sustos.
- ni la busco
No ejecuto la obra que te recomiendo
No tengo constructora, ni acuerdo con ninguna, ni comisión por derivarte. Si el informe dice que hay que hacer algo, lo contratas con quien quieras.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Necesito tener varios presupuestos?
Ayuda, pero no hace falta. Con uno solo puedo decirte qué le falta, qué partidas van a aparecer después y si el precio encaja con lo que se paga hoy en Valencia.
¿Vas a decirme cuál elegir?
Te voy a decir en qué se diferencian de verdad, qué riesgo tiene cada uno y qué preguntar. La decisión es tuya, porque hay factores que no están en el papel.
¿Hablas tú con las empresas?
No. Te doy los argumentos y las preguntas, y hablas tú. Si quieres a alguien que se siente en esa mesa, eso es dirección de obra y es otro encargo.
¿Y si mi reformista se molesta?
Una empresa seria no tiene problema en que un técnico mire su presupuesto. La que se molesta te está diciendo algo útil sobre lo que vendrá después.
¿Hace falta que vayas a la vivienda?
No. Este informe es de gabinete: se hace con los presupuestos, un plano y unas fotos. Por eso es el más barato de los cuatro.
Otros servicios
Si tu caso es otro
Te digo si ese local puede ser vivienda, con qué condicionantes y cuánto costaría llegar hasta ahí, antes de que firmes la compra.
Reviso la vivienda antes de que firmes y te digo qué problemas tiene, qué cuesta resolverlos y qué preguntas hacerle al vendedor.
¿Cómo te puedo ayudar?
Cuéntame en cuatro líneas de qué va y mándame la referencia catastral. Te digo el precio cerrado y el plazo antes de que pagues nada.
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)