01
Me escribes
Con la referencia catastral y unas fotos ya tengo por dónde empezar. No hacen falta planos.
Informe previo
¿Puedo convertir este local en vivienda?
Te digo si ese local puede ser vivienda, con qué condicionantes y cuánto costaría llegar hasta ahí, antes de que firmes la compra.
- Desde
- 550 €+ IVA
- Plazo
- 7 días laborables desde la visita
- Qué recibes
- PDF de 8 a 12 páginas, con el veredicto en la primera
lo que cuesta y lo que recibes
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)
Alcance
Qué te entrego y qué no
La columna de la derecha importa tanto como la de la izquierda: es donde ves hasta dónde llega mi responsabilidad y dónde empieza otro encargo.
Incluye
Lo que recibes
- Veredicto claro: viable, viable con condicionantes o no viable
- Los condicionantes numerados, y qué haría falta para resolver cada uno
- Los requisitos de habitabilidad que aplican, citando la norma
- Si el uso residencial es compatible según el planeamiento vigente
- Qué trámite toca y qué documentación te van a pedir
- Rango de coste de obra y de honorarios técnicos
- Visita al local
- Media hora de llamada para explicártelo
No incluye
Lo que queda fuera
- El proyecto técnico
- La tramitación de la licencia
- El levantamiento de planos
- Catas, calas y ensayos
- Hablar con la comunidad de propietarios
- Cualquier garantía sobre la concesión de la licencia
Precio
Qué mueve el precio por encima de 550 €
Publico esto para que «desde» no sea un gancho. Son los cuatro factores que pueden subirlo, y los verás aplicados y justificados en el presupuesto que te mande.
- Superficie y número de plantas del local
- Si el edificio está protegido o catalogado
- Si hay que analizar patios de luces o servidumbres
- Municipios fuera de Valencia capital, por el planeamiento a consultar
Proceso
Cómo funciona
02
Te digo si merece la pena
En 24 horas sabes el precio cerrado y si el caso es inviable de entrada. Si lo es, te lo digo ahí y no cobro.
03
Miro los papeles
Planeamiento, compatibilidad de uso y condiciones de habitabilidad. Buena parte de la respuesta está publicada: lo que se paga es cruzarla bien.
04
Voy al local
Alturas reales, patios, fachada, ventilación. Es lo que decide si un caso que parecía viable sobre plano deja de serlo.
05
Te lo cuento
Recibes el PDF y hablamos media hora, para que puedas preguntar lo que no se explica bien por escrito.
Qué necesito
Lo que necesito de ti
Si te falta algo de esta lista, escríbeme igual. Casi nadie tiene la nota simple a mano y no es un problema.
- Referencia catastral
- Dirección
- Fotos del interior y de la fachada
- Nota simple, si la tienes
- Plano, si lo tienes
- Qué quieres hacer con el local
Por qué fiarte
No gano nada con que digas que sí
- sin conflicto
Cobro lo mismo diga lo que diga el informe
Si la conclusión es que no sigas, el honorario es idéntico. Es la única forma de que «independiente» signifique algo y no sea un adjetivo de folleto.
- en obra
Promuevo mi propio edificio
Cuando te digo lo que puede torcerse en una operación, no lo digo desde la teoría: pongo mi dinero en una promoción, con sus plazos y sus sustos.
- ni la busco
No ejecuto la obra que te recomiendo
No tengo constructora, ni acuerdo con ninguna, ni comisión por derivarte. Si el informe dice que hay que hacer algo, lo contratas con quien quieras.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Y si el informe dice que no es viable?
Entonces ha hecho su trabajo. Te ha ahorrado comprar un local que no sirve para lo que querías, y eso cuesta bastante más que el informe.
¿Esto sustituye al proyecto?
No. Es el paso previo que te dice si merece la pena encargarlo. Si sigues adelante conmigo, el importe del informe se descuenta de los honorarios del proyecto.
¿Me aseguras que darán la licencia?
No, y desconfía de quien lo haga. Lo que hago es decirte qué exige la normativa y qué condicionantes tiene tu local, para que decidas con la información delante.
¿Hace falta permiso de la comunidad?
Depende de los estatutos y de si el cambio toca elementos comunes o el título constitutivo. El informe lo revisa, porque es donde más operaciones se caen a última hora.
¿Por qué el precio es «desde» y no cerrado?
Porque un local de 60 m² en planta baja y otro de 200 con patio y edificio catalogado no son el mismo trabajo. Te doy el precio exacto en 24 horas, por escrito, antes de que pagues.
Otros servicios
Si tu caso es otro
Cuántos metros puedes construir en esa parcela, en cuántas plantas, con qué usos, y qué afecciones pueden estropearte la cuenta.
Reviso la vivienda antes de que firmes y te digo qué problemas tiene, qué cuesta resolverlos y qué preguntas hacerle al vendedor.
¿Cómo te puedo ayudar?
Cuéntame en cuatro líneas de qué va y mándame la referencia catastral. Te digo el precio cerrado y el plazo antes de que pagues nada.
Arquitecto colegiado Sergio Martínez MartínezColegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV)